管理人はだれ！？

2018年3月29日「木曜日」更新の日記

　公団賃貸住宅は、3ヵ月以上滞納すると契約解除の措置が可能となる。 退去請求訴訟にまで発展する事例は、1981年度に約1000件程度であったものが、85年度には5300件へと激増している。 　家賃を払えないと、ある日、次のような「通知書」が舞いこむ。 「貴殿は×××の家賃が滞納となっています。よって当公団では、××地方裁判所執行官に有体動産差押及び家屋明渡の強制執行手続をとりました。 　　　貴殿に対する執行日は昭和×年×月×日と決定しましたが、貴股においても滞納家賃等を全額支払いのうえ直ちに住宅を明渡して下さい。 　　　尚、執行日に貴殿が不在の場合は玄関錠を取替えて立ち入ることになりますので御承知おき下さい」 　たとえばDさんは大阪市内のリパーサイド・しろきた団地に住んでいた。 ある日、Dさんの夫が蒸発し、1982年1月から1年4ヵ月にわたって家賃の支払いが滞った。 家賃は1982年3月まで六万六900円だったが、傾斜家賃で4月から7万1500円、83年4月からは7万6300円に上がった。 ほかに3500円の共益費が毎月加わる。 未払い家賃等の合計は119万1000円になった。 83年4月に契約は解除され、延滞利息10万6750円と賠償金23万9400円を加えた153万7150円が公団から請求された。 　住宅・都市整備公団関西支社の調べによると、大阪、京都、奈良、兵庫の4府県6営業所の管内には、約19万3000戸の賃貸住宅があり（85年度）、家賃は郊外の3DKクラスで6万～7万円、市街地で8万～9万円。 84年度の場合、6ヵ月以上の家賃滞納者に明け渡し訴訟を起こした。例は1700件だったが、85年度は2030件で、20パーセントふえた。 うち和解や裁判取り下げにいたらず、明け渡し命令に基づき強制執行をされたものが1100件。 提訴後も居直るだけ居直って、ある日突然、姿をくらますケースが900件あったという。 　家賃滞納の理由で最も多いのは、会社の倒産や世帯主の死亡による収入の激減。その他では、慢性化した不況による残業カッ卜などで収入が伸びないこと入居時の生活設計の甘さ、サラ金問題、家族の入院など不意の出費による生活の変化、もともと夜逃げ覚悟で支払う意思がない、など。 最後を除いて住宅ローンの場合と同じである。 滞納で提訴されるのは、一般サラリーマンよりも、収入が一定しないスナック経営者、企画会社経営者など自営業が多いという。 　勤労者個人の責任ではなく、不景気などの社会変動のせいで家賃を払えなくなった居住者を追い出す公団住宅とはいったい何なのだろうか。

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