管理人はだれ！？

2023年3月28日「火曜日」更新の日記

不動産投資を始めるのなら、初動が早い方が一歩リードできるということです。なぜなら、せっせと資料請求を行って物件を見る機会が増えることで、判断力が付くからだと思われます。マンション経営ということでは、室内のリフォームなんかも投資には違いないということを忘れてはなりません。その理由を説明すると、リフォームやリノベーションを施せば、そのことで家賃水準を維持していくこともできなくはないからです。マンション経営の収益性を測るのに、投資額に対する利益率を指し示す利回りが用いられることが一般的ですが、地方のマンションと都心部のマンションを利回りの良し悪しによって比較することは避けた方がいいでしょう。人口減少の傾向がある地方においては、なかなか入ってくれる人がいないというリスクが高く、健全なマンション経営は難しいのです。マンション経営の終わり方として歓迎すべきは、居住者が希望して買ってくれることに尽きるでしょう。そんな経営がしたいなら、十分に管理が行き届いている物件を購入することを目指してください。不動産投資の資料請求というのは、オンラインでできるようになっていますし、一括請求できるようなサイトもたくさん見受けられます。このような無料一括請求サービスを上手に活用すれば、円滑に投資を続けていくことができるように思われます。

賃貸物件を借りるときの初期費用とは...?

賃貸物件を探す際に困りがちなことのひとつに、初期費用の高さが挙げられます。初期費用について、あまり知らない方も多いのではないでしょうか。そこで、賃貸物件を借りる際の初期費用についてまとめます。賃貸を探す際の参考にご活用ください。

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・敷金
敷金とは、入居者が退去時に原状回復を行うための保証金のことです。一般的に、賃料の1〜2ヶ月分が敷金として設定されています。退去時に賃貸物件の状態が良好であれば、敷金は全額返金されます。
・礼金
礼金とは、入居の際にオーナーに対して支払う金銭です。敷金とは違い、退去時には返金されません。一般的に、賃料の1〜2ヶ月分が礼金として設定されています。ただし、最近では礼金が不要な物件も増えてきています。
・仲介手数料
不動産会社に支払う手数料のことで、賃料の1ヶ月分程度が相場です。物件によっては、仲介手数料が不要な場合もあります。
・火災保険料
入居者が借りた賃貸物件に対して、火災保険料が必要となります。保険料の相場は、賃料の数千円〜1万円程度です。
・その他費用
入居前に必要となる費用として、クリーニング費用や鍵交換費用などがあります。また、入居時には家具や家電製品の購入費用が必要となる場合もあります。

以上が、一般的な賃貸物件を借りる際に必要となる初期費用になります。ただし、物件によって初期費用の内容や相場は異なるため、不動産会社やオーナーに確認することが大切です。

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